Βίλα, Καλονυκτης

1.ΓΕΝΙΚΑ : Το έργο αφορά στην παρουσίαση 5 κατοικιών εντός οικισμού Καλονύχτη, ΤΚ. 74058, Νομού Ρεθύμνου, Δήμου Νικηφόρου Φωκά. Το χωριό βρίσκεται σε απόσταση 15χλμ νοτιοδυτικά από το Ρέθυμνο και σε υψόμετρο 270μ. Οφείλει δε την ονομασία του στο Νικηφόρο Φωκά που στρατοπέδευσε το Μάρτιο του 961μ.Χ. πάνω στο λόφο, προκειμένου να ελευθερώσει την Κρήτη από τους Άραβες Σαρακηνούς. Το πρωί όταν τον ρώτησαν πως πέρασε τη νύχτα εκείνος αποκρίθηκε ”καλή νύχτα”.Κάποιοι όμως λένε ότι προυπήρχε το χωριό το οποίο ονομαζόταν Λεβεντοχώρι. Ο Καλονύχτης χτίστηκε τον 10ο αιώνα .Η πρόσβαση γίνεται από τον κόμβο του Ατσιπόπουλου. Διασχίζοντας τα χωριά Πρινέ, Γωνιά, Αγ.Ανδρέας φτάνουμε στον προορισμό μας. 2.ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΤΙΡΙΟΥ : Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 1300μ2 και διαθέτει 5 (πέντε) πολυτελή διαμερίσματα, πλήρως εξοπλισμένα (μέχρι ρουχισμό και μαχαιροπίρουνα), συνολικού εμβαδού 445τμ. Στον ισόγειο όροφο , ο οποίος έχει άμεση πρόσβαση στην πισίνα εκτείνεται διαμέρισμα 65μ2. Αποτελείται από ενιαίο χώρο και δωμάτιο , τα οποία μεταξύ τους χωρίζονται με καμάρα Βενετσιάνικη σφυρίλατη. Υπάρχει ένα μεγάλο λουτρό και βεστιάριο δίπλα. Το διαμέρισμα έχει άμεση πρόβαση σε κουζίνα και σ' ένα μικρότερο λουτρό , τα οποία θεωρούνται κοινόχρηστα κι εξυπηρετουν τον περιβάλλοντα χώρο. Η οροφή έχει επενδυθεί με κορμούς ξύλους για να δημιουργεί μία πιο ζεστή ατμόσφαιρα. Στον άνω όροφο έχουν διαμορφωθεί δύο διαμερίσματα , ένα των 79μ2 κι ένα των 71μ2. Το καθένα από αυτά διαθέτει ενιαίο χώρο, ένα κυρίως δωμάτιο, λουτρό κι ένα βοηθητικό δωμάτιο. Η θέα είναι άπλετη από τη βεράντα τους τόσο στον κήπο και την πισίνα όσο και στο χωριό και τα βουνά. Τα άνω διαμερίσματα έχουν ξεχωριστή είσοδο το καθένα, όπως και οι μεζονέτες που εκτείνονται πάνω σε αυτά. Οι μεζονέτες στην ά στάθμη τους διαθέτουν ενιαίο χώρο, λουτρό κι ένα δωμάτιο, ενώ στη β΄ στάθμη τους δύο υπνοδωμάτια κι ένα λουτρό. Η καθεμία έχει επιφάνεια 100μ2.Η θέα από τις βεράντες είναι ανεμπόδιστη και φτάνει μέχρι τη θάλασσα. Όσον αφορά τις παροχές κάθε διαμερίσματος η θέρμανση λαμβάνει χώρα με καλοριφέρ - πετρέλαιο, τζάκι και κλιματιστικά. Υπάρχει πλήρης ηλεκτρικός εξοπλισμός (πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων, κουζίνα εστία και φούρνος , ψυγείο).Στα λουτρά υπάρχει ντουζιέρα είτε μπανιέρα με υδρομασάζ, έπιπλο-νιπτήρας.Σε όλα τα δωμάτια υπάρχει πλάσμα τηλεόραση, στον ενιαίο dvd και άνετα ιταλικά έπιπλα για χαλάρωση. Όσον αφορά την ασφάλεια πέραν των θωρακισμένων πορτών , υπάρχει συναγερμός με τον προσωπικό κωδικό κάθε ιδιοκτήτη κι επιπλέον 9 κάμερες καταγράφουν κάθε κομμάτι του συγκροτήματος. Έχοντας ένα υπολογιστή και ένα πρόγραμμα σε αυτόν ανά πάσα στιγμή μπορεί ο ιδιοκτήτης να ελέγχει το ακίνητο. Οι κάμερες είναι συνδεμένες και με την τηλεόραση. Οι παροχές όμως δεν τελειώνουν εδώ. Το συγκρότημα διαθέτει σταθερό τηλέφωνο, ίντερνετ και δορυφορική, ηλεκτρικά παράθυρα στο χρώμα του ξύλου, ζεστό νέρο όλη μέρα. Τα δάπεδα , τα λουτρά και οι βεράντες είναι επιστρωμένες με πλακίδια καλής ποιότητας , οι σκάλες οι εξωτερικές με μάρμαρο αντιολισθητικό και οι εσωτερικές με ξύλο. Παράλληλα στον περιβάλλοντα χώρο πέραν της πισίνας με υπερχείλιση (διαθέτει και κανόνι για υδρομασάζ) και παιδική πισίνα, η οποία παίρνει νερό από τον ποταμό που βρίσκεται κοντά, έχει κατασκευαστεί barbecue (3 ψησταριες , ξυλόφουρος, παρασιά) ταβέρνα 40 ατόμων και μικρό μπάρ 6-8 ατόμων.Δίπλα βρίσκεται ένα παλιό πέτρινο πηγάδι, το οποίο συλλέγει το βρόχινο νερό. Στον κήπο έχουν φυτευτεί πολλά διαφορετικά είδη φυτών και γκαζόν.Το πότισμα γίνεται αυτόματα με αρδευτικό σύστημα. Υπάρχει επιπλέον βορειοδυτικά του συγκροτήματος γκαράζ σκεπαστό για 2 αυτοκίνητα και αρκετός χώρος για 3-4 ακόμη αμάξια.Η πόρτα που οδηγεί στο γκαράζ είναι με μηχανισμό και ανοίγει με χειριστήριο.Ο κήπος φωτίζεται με ξεχωριστό φωτισμό τις βραδινές ώρες. Εχει διαμορφωθεί παιδότοπος εξωτερικά . Υπάρχει επιπλέον ο χώρος του μηχανοστασίου και του control room ,απ όπου ελέγχονται οι παροχές του συγκροτήματος και τέλος υπάρχει κελάρι με 10 βαρέλια διαφόρων τύπων κρασιού παραγωγής 2009 . Το δωμάτιο βρίσκεται στο πίσω τμήμα του ισογείου ορόφου , ώστε να παραμένει δροσερό όλο το χρόνο . Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το έτος 2011 κι έγινε πλήρης ανακαίνιση το καλοκαίρι του 2016. ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΤΙΚΑ ΥΠΟΓΕΙΟ (κελαρι, διαμερισμα 1, κουζινα ) Το υπόγειο έχει συνολικό εμβαδόν 31,91μ2 με βοηθητική χρήση- κελάρι 102,79μ2 διαμέρισμα 1 , το οποίο αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο με 2 κλίνες κι ενιαίο χώρο με 1 κλίνη. ΙΣΟΓΕΙΟ Το ισόγειο διαθετει δύο διαμερίσματα. Το διαμέρισμα 2 έχει εμβαδόν 78,95μ2 και το διαμέρισμα 3 70,95μ2 . Καθένα διαθέτει από ένα υπνοδωμάτιο με 2 κλίνες κι ενιαίο χώρο με 1 κλίνη. Α ΟΡΟΦΟΣ Ο ά όροφος έχει εμβαδόν 116,93μ2 και είναι ενιαίος με τον β όροφο. Εχουν διαμορφωθεί 2 διαμερίσματα- μεζονέτες. Στην στάθμη του ά ορόφου το διαμέρισμα 4 έχει εμβαδόν 58,35μ2 και το διαμέρισμα 5 58,58μ2. Στην στάθμη του α ορόφου καθένα διαμέρισμα διαθέτει ένα δίκλινο υπνοδωμάτιο κι ένα καθιστικό με 1 κλίνη. Β ΟΡΟΦΟΣ Ο β όροφος , ο οποίος ενώνεται με τον α όροφο, έχει εμβαδόν 71,86μ2 με χρήση 2 διαμερίσματα και δεν παρουσιάζεται καθόλου στην οικοδομική άδεια, αλλά έχει τακτοποιηθεί. Στη στάθμη του β ορόφου το διαμέρισμα 4 έχει εμβαδόν 35,75μ2 και το διαμέρισμα 5 36,11μ2, οπότε διαμερισμα 4 σε α-β όροφο : 58,35+35,75=94,10μ2 διαμέρισμα 5 σε α- β όροφο : 58,58+36,11=94,69μ2 Στη στάθμη του β ορόφου καθένα διαμέρισμα διαθέτει δύο μονόκλινα υπνοδωμάτια. 3.ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΜΕΧΡΙ ΣΗΜΕΡΑ 3.1 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ Η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί τον Μάιο του 2010 από την πολεοδομία Ρεθύμνου (αρ.αδειας 130/10). Το κτίριο έχει ηλεκτροδοτηθεί κατόπιν αυτοψίας και από την πολεοδομία. Εχουν λάβει χώρα όλες οι τακτοποιήσεις με τον Ν.4178/13 (αρ.δηλ.3220794) κι έχει εκδοθεί το ΠΕΑ(ενεργειακό πιστοποιητικό). Υπάρχει η δυνατότητα χωρίς τροποποίηση της άδειας να μετατραπεί ο χώρος σε επιπλωμένα διαμερίσματα με κλειδιά μέσω διαδικασίας στον ΕΟΤ Ρεθύμνου.Εχει ξεκινήσει η διαδικασία.